在新加坡，地方税并不依赖于房产的价格标签。相反，它是基于房产的年值（AV）来计算的。年值是对该房产若出租所能带来的年度总租金的估计，不包括家具和维护费用。
关于新加坡地方税的要点：
1. 年值 (AV):
- 年值由新加坡税务局（IRAS）决定，并每年审查。
- 它反映了房产的市场租金估值。
- 年值取决于同一地区类似房产的租金和当前的租赁趋势。
2. 房产税率：
- 对于私人住宅，税率是累进的。对于自住的私人住宅，年值的首个$8,000新加坡元的税率为0%，其余部分则适用更高的税率。
- 非自住的私人住宅适用更高的累进税率，起始税率为10%。
- 对于非住宅物业（如商业和工业物业），适用年值10%的固定税率。
3. 影响年值的因素：
- 房产的位置
- 房产类型（如HDB组屋、公寓、有地住宅）
- 房产的大小和状况
- 附近的租赁趋势
4. 重新评估：
- 如果市场状况有显著变化，或者翻新工程显著影响了房产的租金价值，年值可能会被重新评估。
5. 年度审查：
- IRAS每年对年值进行审查，以确保它们反映当前的市场状况。如果年值发生变化，房产所有者会收到通知。
总结
虽然房产的购买价格可能影响其合理的市场价值，从而影响其租金价值，但在新加坡，地方税是基于房产的年值（AV）来具体计算的，而不是基于购买价格。这种体系旨在根据房产的潜在收入生成能力而不是其销售价值来征税。